Рынок коммерческой недвижимости остается одним из самых востребованных инвестиционных проектов, несмотря на пандемию. Этот вид имущества является для предпринимателей стабильным источником пассивного дохода, инструментом повышения стоимости бизнеса. Этот высоколиквидный актив предоставляет возможность организовать прибыльный арендный бизнес или успешно вести и развивать собственную хозяйственную деятельность.
Сегодня коммерческая недвижимость характеризуется своими особенностями, влияющими на доходность актива. Во время выбора объекта для вложения финансов потребуется изучить множество нюансов, оценить перспективность инвестиции. В этом помогут ряд критериев, о которых поговорим дальше.
Какие факторы могут говорить о перспективности инвестиционного проекта?
В процессе выбора нежилого имущества важно обратить внимание на множество факторов. Самыми главными аспектами считаются:
- расположение объекта;
- перспективность развития района, территории, округа;
- технические характеристики.
Локация, где расположена коммерческая недвижимость считается основным параметром, говорящим об инвестиционной привлекательности объекта. Поэтому предпринимателям потребуется оценить транспортную доступность, близость к крупным автомагистралям и центру города, плотность домохозяйств поблизости. Если планируется стрит-ритейл, потребуется учесть характеристики пешеходного трафика.
Кроме того, перед покупкой необходимо оценить возможности и перспективу развития района в следующие десять лет. Для этого нужно узнать, запланировано ли строительство новых транспортных развязок, муниципальных, а также коммерческих маршрутов. Возведение новых жилых и нежилых зданий поблизости говорит об активном развитии региона.
Цель использования здания играет важную роль при выборе технических параметров помещения. Обязательно потребуется удостовериться, что объект не имеет ограничений на ведение конкретного вида бизнеса.
Первичка или вторичка?
Несмотря на то, у какого продавцы недвижимости вы покупаете коммерческое имущество, обязательно потребуется проверить его на юридическую чистоту. Как правило, покупка объекта на первичном рынке является более простым вариантом, так как отсутствует какая-либо история с передачей прав собственности. Но вариантов на вторичном рынке представлено большое количество, поэтому не стоит сразу отказываться от них.